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葡萄牙购房注意事项（一）

当房产考察得差不多的时候，您可能会考虑一些具体的问题。葡萄牙买房都需要了解哪些基本的事项，又有怎样的税务要求呢？这些专业的事务应该怎么解决？都需要缴纳哪些具体的费用？下面我们通过十个步骤来看一看完整的流程吧。

1一旦决定购买房产，不论是用于什么用途，首先应该聘请律师，让他们对房产的各种细节进行全面的检查，比如合法所有权、在税务和土地部门的登记以及是否被抵押贷款等等。

您应该事先确认房产的转移所包含的内容，以了解通过购买房产可以具体获得什么。

2非葡萄牙居民应该指派一位税务代表，并获取来自当地税务机关的税务号码。这个九位数的号码将用于所有与购买房产相关的文件，并会出现在以后购买物品的发票上。同时应该开立银行账户。

如果是已婚夫妻，就算是只有其中一人买房，夫妻双方也都需要获取税务号码，否则税务部门不接受MIT转让税。

为维持税务代表关系，需要收取登记费用和年费。税务代表关系仅在下列情形中取消：任命了新的税务代表，或者您本人成为了葡萄牙纳税居民。 

3应制定和签署一份列有买卖双方商定的条款的承诺买房合同，并交付保证金（通常在所购房价的10%-30%之间）。合同规定，契约必须完成且不能被打破，除非其中一方收到了赔偿。

4拟购买的房产在土地部门进行临时注册，任何对此有兴趣的人都可以看到房产的详细信息——位置，所有人，抵押贷款等等。

5您的律师将会帮助缴纳MIT转让税，税额基于房产价格的百分比，这个百分比是浮动的。印花税也将按这一点支付。

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责任编辑：驿动之星

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